BDDK’nın kararı yazlıkçıları vuracak

Son 10 yıldan bu yana ev sahipliği oranı azalıp, kiracı oranı yükseldi.2014’te yüzde 61,1’e kadar yükselip zirveyi gören ev sahipliği oranı, 2014’ten bu yana her sene geriledi. 2022’de kendi evinde oturanların oranı yüzde 56,7 oldu. Satışların zirve yaptığı dönemlerde özellikle konut alanların evlerine ev kattığı dikkat çekerken, geçen hafta Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) ikinci konutunu alacaklara yönelik kredi düzenlemesine gitti. Düzenlemeyle ikinci evini alacaklar bankadan ancak evin değerinin yüzde 22,5’i kadar kredi kullanabilecek. Sektör uzmanlarının önemli bir bölümü düzenlemeye konut arzını daha da azaltarak, kiralık konut arzını aşağıya çekeceği gerekçesiyle karşı çıkarken, uygulamanın en fazla ikinci konut olarak alınan yazlıkları vurması bekleniyor.

BDDK’dan ikinci konut alacaklara kredi kısıtlaması kararı

Düzenleme hakkında konuşan Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Özcan, kredi kısıtlamasının konut yatırımını azaltabileceğine ve satış döngü hızını yavaşlatabileceğine dikkati çekerek  konut üretim hızının düşebileceğini söyledi. Özcan, sıfır konut alarak buraya taşınan ve elindeki dairesini satılığa ya da kiralığa çıkaran varlıklı kesime işaret ederek, “Kredi kısıtlaması nedeniyle yatırımcıların ikinci konutunu alamayacak olması kiralık konut veya uygun fiyatlı ikinci el ev arzını olumsuz etkileyebilecek” diye konuştu.

Sahil beldeleri olumsuz etkilenecek

Sahil beldelerinde ikinci evini alarak şehirlerdeki konutunu kiraya vermek isteyenlerin de önünün kapanacağını dile getiren Özcan, bu durumun kiralık piyasasına negatif etki yapabileceğini vurguladı. Bu karardan inşaatın alt sektörlerinin yanı sıra gayrimenkul danışmanlarının da olumsuz etkilenebileceğini belirten Özcan, şöyle devam etti:

“Kur korumalı mevduattan çıkacak kişilerin sıfır ve yeni gayrimenkul projelerinden alımlarında; ikinci konutunu ikamet ettiği farklı bir ilden satın alan kişilere; ikinci konutunu satın alan, elindeki konutu 1 yıl içinde satmayı ya da kiralamayı taahhüt eden kişilere; satın alacağı konutu kiraya vereceğini taahhüt eden kişilere ya kredi limitlerinde iyileştirme yapılmasının ya da eski sistemin kendileri için devam ettirilmesinin uygun olacağını düşünüyoruz.”

Konut kredisi miktarı düşer

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım ise, bu kararın dolaylı olarak inşaat şirketlerinin kullanacağı kredileri de olumsuz etkileyeceğine işaret etti. Durbakayım, kararla bankalardan kullanılan konut kredi miktarını daha da düşüreceğini belirtti. İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İşletme Kooperatifi (İstebKOOP) Yönetim Kurulu Başkanı Ulvi Özcan ise söz konusu kısıtlamalara ilişkin şu açıklamayı yaptı:

“Kesinlikle doğru bir karar, keşke birkaç yıl önceden bu karar alınsaydı. Benim onlarca tanıdığım bile Covid-19 döneminde cazip kredi fırsatını değerlendirip ikinci ve üçüncü dairelerini aldılar. Sosyal devlet olmanın gereği bu hamleleri yapmaktır.”

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan da Türkiye’de son yıllarda yüksek talep nedeniyle konut fiyatlarında gözlenen artışa değinerek, söz konusu kararların ilk evini alacaklara yönelik pozitif ayrımcılık tanıdığını söyledi. Akdoğan, “Bu sayede konut sahipliği oranı artacaktır. Pazarda yüzde 25-30 oranında bir kiracı var. Bunun azaltılması ve piyasanın normalleşmesi adına atılan adımlar olarak görüyoruz” diye konuştu.

BDDK’dan Enpara Bank ve Colendi Bank’ın kuruluşuna onay