Yüzde 25’i aşan zam ev sahibine ‘kötü niyet tazminatı’ olarak döndü
2 yıl önce evini kiralayan kiracısında yüzde 25 üzerinde zam isteyen ev sahibi istediğini alamayınca kiracısı için tahliye talebinde bulundu. Mahkeme yapılan zammın yüzde 25’in üzerinde olduğu gerekçesiyle tahliye talebini reddetti ve ev sahibinin “kötü niyet tazminatı” ödemesine karar verdi.
Konuyu değerlendiren avukatlar, “Kötü niyet tazminatı yeni bir içtihat değil. Zaten kural bu. Dolayısıyla emsal olmaz” dedi.
Kira fiyatlarındaki artışı yüzde 25 ile sınırlayan düzenleme devam ederken kiraya yüzde 55 zam yapıp ödeme bu tutarla yapılmayınca tahliye talep eden ev sahibine kiracısına tazminat ödeme cezası verildi. Olay İzmir’de yaşandı. Bir ev sahibinin kiracısına açtığı tahliye davasında mahkeme yapılan zammın yasal olarak belirlenen yüzde 25’in üzerinde olduğu gerekçesiyle talebi reddetti ve ev sahibinin “kötü niyet tazminatı” ödemesine karar verdi.
2 yıl önce kiralanmıştı
Karabağlar ilçesindeki evini iki yıl önce İbrahim Çetin’e kiralayan ev sahibi K.K, geçen yıl 900 lira olan kirayı TÜFE oranını gerekçe gösterip yaklaşık yüzde 55,5 artırarak 1400 lira olarak belirlediğini kiracısına iletti.
İnşaat işçisi olan Çetin başka ev bulamadığı için kirayı üç ay 1400 lira olarak ödedi. Ödeme güçlüğü yaşayan Çetin daha sonra kirayı yasal olarak belirlenen üst sınır olan yüzde 25’in üzerinde artışla 1250 lira olarak ödemeye devam etti.
Ev sahibi K.K, kira farklarının ödenmesi ve tahliye talebiyle 4. İcra Hukuk Mahkemesine başvurdu. Bilirkişi incelemesi sonucu kiracının borcunun olmadığını ve yasal sınırın üstünde ödeme yapıldığını belirleyen mahkeme ev sahibinin tahliye talebini reddetti, üç aylık fazla kira için de “kötü niyet tazminatı” ödemesine karar verdi.
Kiracı ev sahibinin icra takibine itiraz etti
Mahkeme kararında “Takibe konu aylara ilişkin asıl alacak yasal süre içerisinde alacaklı hesabına ödendiğinden tahliye talebinin reddine karar verilmesi, gerekli şartlar oluştuğundan takibe konu asıl alacağın yüzde 20’si oranındaki kötü niyet tazminatının davacıdan alınıp davalıya verilmesine hükmedilmiştir” ifadelerine yer verdi.
Kiracı İbrahim Çetin’in avukatı Mustafa Tunç yasa gereği kiraya en çok yüzde 25 zam yapılabileceğini, bu nedenle ev sahibinin icra takibine itiraz ettiklerini söyledi.
Karar emsal teşkil eder mi?
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz kararın emsal olup olmayacağı konusunda şu açıklamayı yaptı: “Bu, yüzde 25 zam yapan kiracıya mal sahibinin daha fazla talep etmesi üzerine icra takibi yapması ve takibin reddi üzerine verilen bir kötü niyet tazminatı. Yeni bir şey, yeni bir içtihat değil. Zaten kural bu olduğu için emsal olamaz.”
Oyunlar ve Bulmacalar